Оказывая услугу подбора недвижимости, наше агентство бесплатно предоставит вам подробную консультацию о рынке недвижимости на острове, преимуществах того или иного района проживания, условиях покупки, оформления в собственность, выдачи ипотечного кредита и пр. Мы также предоставим вам бесплатные просмотры объектов.
Наши бесплатные услуги также включают полную проверку объектов на юридическую чистоту и обременения. Покупатель получает выписку из государственного Регистра Собственности Испании со всей исчерпывающей информацией. Вы не вносите продавцу задаток, не получив полную информацию об объекте, и не убедившись, что объект свободен от долгов, а продавец является действительным собственником этого объекта.
Для покупки недвижимости на Тенерифе вам понадобится счёт в испанском банке. Процедура открытия счёта занимает около 20 минут, и с нашим агентством не стоит покупателю ничего. От вас потребуется только ваш загран-паспорт. Мы также подготовим для вас Договор купли-продажи на испанском и русском языках, в котором будут описаны все детали сделки, и который вам понадобится для перевода денег из дома на ваш испанский счёт. Во время переговоров и при подписании мы выступаем в качестве вашего официального переводчика и представителя. Для последующей оплаты налогов в Испании вам понадобится идентификационный номер иностранца, так называемый NIE, аналог российского ИНН. Tenerife подаст документы и получит для вас номер NIE либо вместе с вами, либо без вашего присутствия по нотариальной доверенности. Эта услугу наша компания оказывает клиентам бесплатно. Государственный сбор за получение NIE составляет €9,45 с заявителя.
Агентство недвижимости Tenerife работает с крупнейшими испанскими банками, имеющими лучшую статистику по предоставлению ипотечных кредитов иностранцам. На данный момент банки финансируют до 60-70% от стоимости покупаемого имущества. Ипотечный кредит выдаётся под залог самого объекта, при этом собственником объекта всегда является покупатель. Текущая процентная ставка по ипотечным кредитам в Испании составляет 4,3 – 4,7% годовых. Ставка высчитывается по формуле ЕURIBOR + примерно 4 – 4,5% (Еурибор – это ставка межбанковского финансирования в Европе, а 4-4,5% – это коммерческий процент банка. *У некоторых банков коммерческий процент может составлять 5 или 5,25%). Ипотечные кредиты выдаются на срок до 35 лет, максимальный возраст заёмщика в Испании 75 лет. При этом, у заёмщика есть право досрочно погасить кредит, выплатив пеню 0,5% от остатка кредита (т.е. при остатке в €100.000 пеня составит €500).
Агентство Tenerife выступает в качестве вашего официального переводчика и на подписании купчей у испанского нотариуса. Данные нашего представителя записываются в купчую и он несёт ответственность за полный и точный перевод текста купчей. Рассчитавшись с продавцом и подписав купчую, вы становитесь официальным собственником купленного вами объекта недвижимости. Нотариус берёт на себя всё последующее оформление, оплату налогов и регистрацию прав собственности на нового владельца. Оригиналы купчей выдаются вам или вашему доверенному лицу через 30 – 60 дней после подписания. После получения оригиналов, наше агентство запросит для вас выписку из государственного Регистра собственников для получения вами виз владельцев недвижимости в Испании.
После подписания Купчей, наше агентство переоформит на вас все договоры с коммунальными службами, и внесёт вас в регистр мэрии. В Испании для этого требуется либо личное присутствие покупателя, либо письменное от него разрешение, выданное на своего представителя. Оплата за содержание комплекса, свет, воду и пр. осуществляется автоматическим списанием расходов с вашего испанского счёта. Наше агентство также возьмёт на себя эту процедуру.
Налог на владение недвижимым имуществом в Испании значительно ниже, чем в других странах ЕC. Он составляет 0,15% от кадастровой стоимости недвижимости, то есть от 100 до 400 евро в год на квартиру или таунхаус, и 500 – 2.000 евро в год за виллу. Наше агентство оформит для вас автоматическое списание этого налога с вашего банковского счета в Испании.
Большинство наших клиентов приобретают недвижимость не для постоянного проживания, а для того, чтобы провести здесь отпуск или прислать на Тенерифе своих близких или друзей. Во время их отсутствия очень важно иметь доверенное лицо, которое возьмёт на себя полное обслуживание их “второго дома” на Тенерифе. Наша компания предоставляет абсолютный сервис. Мы застрахуем вашу недвижимость от всех рисков, устраним любые неполадки в доме, установим российское ТВ, проконтролируем оплату всех налогов и сборов, предоставим своих уборщиц, садовников, бебиситтеров, водителей, переводчиков, квалифицированный персонал для любых ремонтных работ, дизайнера интерьеров. Для тех, кто хотел бы сдавать свою недвижимость в аренду, мы предоставим личного консультанта, который будет вести все дела, связанные с арендой. Это поиск клиентов, оформлением приглашений для виз, предоставление транспортного пакета, встреча ваших клиентов в аэропорту и т.д. Кроме того, мы осуществляем контроль над правильностью использования собственности и ее сохранностью, правильной оплатой счетов за электричество и воду и решение спорных вопросов.
Имея на руках номер иностранца NIE, вы можете беспрепятственно приобретать в Испании автомобили, яхты и любое другое движимое имущество. Специалисты нашего агентства помогут вам в кратчайшие сроки переоформить в собственность любой вид наземного, водного и воздушного транспорта.
Все наши контактные данные, нахождение, список сотрудников доступны на странице о нас.
Отправить нам сообщение можно так же со страницы контактов.